美国楼市提前“入冬”！经济学家：联储11月加息幅度或小于预期

北京时间周四凌晨，美联储将公布9月利率决议目前，人们普遍预计美联储将连续第三次加息75个基点，以通过减缓经济活动来抑制高通胀

虽然这只靴子尚未落地，但一些华尔街投行已经将目光投向了11月的利率决议。

美联储11月利率政策会议将于11月2日至3日举行万神殿宏观经济公司首席经济学家认为，伴随着美国房地产市场近期的深度回调，预计将引起美联储官员的关注，美联储11月加息的幅度可能小于投资者的预期

美联储大幅加息迫使美国楼市进入寒冬。

今年以来，伴随着美联储连续大幅加息，美国30年期抵押贷款利率自2008年以来首次升至6%以上，对美国楼市造成重大打击。

周一，美国全国房屋建筑商协会公布的数据显示，美国房屋建筑商的信心在9月份下降，这是连续第九个月下降数据显示，美国住房市场指数降至46，为2020年春季以来的最低水平

与此同时，美国8月房屋价值录得2011年8月以来最大跌幅在线房地产巨头Zillow在报告中表示，继7月份下跌0.1%之后，8月份的房价再次环比下跌0.3%其中，加州旧金山，洛杉矶等地的房屋价值跌幅最大，环比跌幅超过3%，西雅图，盐湖城和圣何塞的环比跌幅超过2%

NAHB董事长杰里·坎特在调查结果中说:

许多市场的买家在交易中表现不佳由于高抵押贷款利率和房价，许多家庭无力购买新房，更多的消费者仍在观望...在这个疲软的市场中，我们调查的一半以上的建筑商表示，他们已经使用激励措施来提振销售，包括抵押贷款利率回购，提供免费设施和降价等

美国楼市降温可能影响美联储加息路径。

Pantheon宏观经济公司首席经济学家Shepardson在报告中认为，美国房地产市场的降温可能会对美联储的货币政策产生影响。他写道:

目前的市场价格反映出，市场预期美联储11月再加息75个基点的可能性高达80%但我们认为加息50个基点的可能性要大得多，房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素

谢泼德森认为，最近几个月，美国住房市场指数的下降速度有所放缓，但可能仍未触底。

他解释说，房地产和相关活动占美国国内生产总值的比例不到10%，因此该行业未来可能会继续降温，而不会引起更大范围的经济衰退。

不过，他也警告称，美国房地产市场已经处于深度衰退，这种痛苦很快将蔓延到房地产领域之外，与房地产相关的零售销售预计也将受到打击。

他警告称:房地产市场下跌的时间越长，程度越深，美联储放缓收紧政策的压力就越大。