多地扎堆进行年内最后一轮土拍

最近多地扎堆进行年内最后一轮土拍从土拍结果来看，成交分化较大很多房企积极把握年内最后一个窗口拿地，争夺集中土地出让业内人士表示，伴随着融资环境的改善，房企拿地热情有望逐步恢复

完全集中的土地供应

日前，青岛完成2022年第四批集中供地，共推出40宗住宅用地最终有1宗地块流拍，成交39宗，其中3宗溢价成交崂山区两宗地价被吹，收钱总额约135亿元地方企业方面，地方国企是市场主力，但地方民企同样活跃很多地块被当地的私企和当地国企成立的合资企业拿下

根据消息显示，青岛土地拍卖继续采用出让规则中的土地限价，竞质和摇号出让方式，溢价率控制在15%的上限已出让地块中，核心区优质地块较多港区邮轮启动区地块因自持2.2万平方米商业服务区需求遭遇拍卖，而张村河两个城市更新地块受到房企追捧经过120多次竞价，地价见顶，进入质量竞争环节，最终分别由华润和海信胜出

此外，南京市第五批15宗集中供地地块也于12月20日出让，最终底价14宗，拍卖1宗，总成交面积44.45万平方米，计划成交面积87.3万平方米，成交总价49.03亿元此次延续了前四批的出让规则，所有地块均未设定商品房毛坯销售均价

上述南京市第五批出让土地主要涉及马群，仙林湖，六合，溧水，高淳等区域，土地面积约48.6公顷，竞买总价约56亿元最终，位于马群街的2022G105号地块流拍，在已出让地块中，面积最大的是位于溧水区永阳街道尹琴大道以西，马场路以南的2022G16号地块已售面积约6.57万平方米，容积率2.5，建筑面积约16.43万平方米该地块最终以底价3.45亿元成交

房企积极参与拍卖

从上市房企公告来看，近期有不少上市房企拿下地块。

南京高科最近几天发布公告称，12月20日，公司控股子公司南京高科置业有限公司的全资子公司南京高科仙林湖置业有限公司参与南京市国有建设用地使用权公开出让竞买，以12.8亿元竞得2022G106号地块该地块位于栖霞区仙林白象区仙林大道以北，天佑路以西，仙林大道以南，仙象路以西，规划道路以北该地块规划用地面积为35136.76平方米，规划用地性质为R2二类居住用地挂牌转让底价12.8亿元

天保基建公告称，为满足公司未来发展战略的用地需求，公司全资子公司天津天保创元房地产开发有限公司于2022年12月19日参与津滨保2022—16号和津滨保2022—17号国有建设用地使用权公开挂牌，最终以挂牌底价8.966竞得上述两宗地块的国有建设用地使用权

研究院认为，伴随着融资政策的出台和资金的到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高。